23 sentyabr 2018, Bazar
Ana Səhifə - İQTİSADİYYAT - “Evlər bahalaşır” xəbərini kimlər yayır... - Məqsədli DEZİNFORMASİYA  
“Evlər bahalaşır” xəbərini kimlər yayır... - Məqsədli DEZİNFORMASİYA  
08.01.2018, 15:39

Bir sıra KİV-lərdə tikinti zamanı istifadə olunan sementin kəskin bahalaşdığı və bu səbəbdən də mənzillərin kvadrat metrinin qiymətinin təxminən 30-50 manat bahalaşacağı iddia edilir. Bildirilir ki, Bakıda pilot layihələr üzrə aparılan tikinti işlərinin sürətlənməsi sementə təlabatı artırıb.

Məsələ ilə bağlı Modern.az-a danışan ekspert Rəşad Əliyev bildirib ki, mənzil bazarında qiymətlər 3 amilin təsirilə formalaşır:

“Birinci amil sözsüz ki, maya dəyəridir. İkinci amil, satış qiyməti və rentabellikdir. Çünki rentabellik yüksək olanda maya dəyərində olan hər hansı dəyişiklik qiymət artımına gətirib çıxartmır. Satış qiyməti isə bazardan asılıdır. Üçüncü amil təkrar bazarda olan qiymətlərdir. Təkrar bazarda qiymətlər normaldırsa, ilkin bazarda qiymətlərin qalxa bilməz. Bu hal ona gətirib çıxara bilər ki, insanlar ikinci əl evlərə üstünlük verərlər.  Ona görə də maya dəyərinin artımı heç də həmişə satış qiymətinin artımına təsir göstərmir”.

Sementin qiymətinin bahalaşmasına gəldikdə, ekspert deyib ki, bu tikinti materialının qiymətində ciddi artım olmayıb:

“Nəzərə almaq lazımdır ki, bina sementdən tikilmir. Maya dəyərinin 50 faiz bahalaşması üçün sementin qiymətinin də o qədər bahalaşması lazımdır. Bu qədər bahalaşma isə yoxdur. Yazırlar ki, sementin qiymətinin qalxması ilə əlaqədar tikinti şirkətləri guya mənzillərin qiymətini hər kvadrat üçün 30-50 manat qaldırmaq istəyir. Məlumat üçün deyim ki, bina tikintisi tam olaraq sement xərcindən ibarət deyil. Onun burada müəyyən xüsusi çəkisi var. Hər kvadratın qiyməti 30-50 manat ancaq o vaxt qalxa bilər ki, sementin qiyməti aşağısı 40-50% artsın. Bu cür bahalaşma yoxdur. Bir də sement xərcinin xüsusi çəkisi ekonom sinfinə aid mənzil tikintisində çoxdur. Buna görə də onlara daha çox təsir etməlidir. Ancaq hər şey o qədər sadə deyil. Nəzərə alaq ki maya dəyəri satış qiymətlərinə təsir edir, ancaq təsir məhdud olur. Maya dəyərinin 5% artması o demək deyil ki satış qiymətidə 5% artmalıdır. Rentabellik yüksək olan yerdə bu satış qiymətinin artmasına hətta təsir etməyə də bilər. Ancaq layihənin gəlirliyini azalda bilər. Məsələn, əvvəl mayası 400 manata olan mənzili 600 manata satılırsa, indi 440 manat maya dəyəri olanda 600 manata satıla bilər. Qiymət artımına əsas olub-olmamasını isə zaman göstərəcək. Qiymət heç vaxt heç nədən qalxmır. Bunun üçün iqtisadi əsaslar olmalıdır”.
 

R.Əliyev deyib ki, ümumilikdə bazarda sabitlik hökm sürür:

“Qiymət artımından söhbət  belə getmir. Ötən il nisbətən artıma meyllilik yaranmışdı ki, bu da ipoteka kreditləşməsinin aktiv fazada olması ilə əlaqədar idi. İkinci faktor söküntü işlərinin sürətlənməsilə bağlı idi. Yeni binaların tikintisi uzunmüddətli perspektivdə qiymət azalmasına xidmət etsə də, qısamüddətli dövrdə də qiymətlərə təsir edən amildir. Bu, kirayəyə olan tələbatı müəyyən qədər artırdı. Digər tərəfdən, söküntü nəticəsində bazarda mənzil təklifi azalmışdı. Çünki əvvəllər bazarda edilən təkliflərin çoxu söküntü aparılan mənzillər olurdu. Bu, dediyim kimi, qısamüddətli və cüzi bahalaşma idi”.
 

Ekspertin sözlərinə görə, “evlər bahalaşır” məlumatları tikinti şirkətləri tərəfindən məqsədli şəkildə yayılır:

“Biz apardığımız təhlillər zamanı bahalaşma olacağını bilsək belə, bu barədə məlumatlar yaymırıq. Yaxud da əksinə. Çünki bazara bu cür müdaxilələr əks effekt verir. Ona görə də bu cür qiymət dəyişikliyilə bağlı yalançı proqnozlar verilməsi doğru hal deyil. Hər bir halda informasiya məkanından hər kəs yararlanmaq istəyir. Tikinti şirkətləri də həmçinin. Tikinti özü biznesdir. Və hər kəs bu biznesin daha çox gəlir gətirməsinə çalışır. Heç kim ictimai əsasla bizneslə məşğul olmur. Olur bəzən dezinformasiya yayaraq bazara təsirlərini yoxlayırlar. Bir də baxırsan, bazarda bahalaşma yoxdur, amma yazırlar “evlər bahalaşdı”. Yaxud ucuzlaşma yoxdur, yazırlar “evlər ucuzlaşdı”. Yəni bu cür məlumatlar həm də əks effekt də dorğura bilir. Amma bu cür məlumatlar qalıcı effekt vermir. Hər bir halda bazar öz sözünü deyir”.


Gülşən RAUFQIZI
Xəbərin müəllifi
xeber, parlament, ölkə, qarabağ, müsahibə, müəlliflər, təhsil, iqtisadiyyat, reportaj, gündəm, mədəniyyət, dünya, media, ədəbiyyat, fotosöhbət, Azərbaycan, xəbərlər, Russia, Turkey, Azerbaijan, Bakı, Baku

Şərh yaz

Bu kateqoriyadan olan xəbərlər
SON XƏBƏR
UEFA Çempionlar Liqasında ilk turun ən yaxşı qolu seçildi - VİDEO
23.09.2018, 21:23

UEFA Çempionlar Liqasında ilk turun ən yaxşı qolu seçildi - VİDEO

Hökumət 4 min saytı blokladı
23.09.2018, 21:08

Hökumət 4 min saytı blokladı

Növbəti komanda-qərargah təlimi başa çatıb
23.09.2018, 20:57

Növbəti komanda-qərargah təlimi başa çatıb

Azərbaycan “OPEC”in iclasında təmsil olunub
23.09.2018, 20:46

Azərbaycan “OPEC”in iclasında təmsil olunub

Saatlıda kürəkənin törətdiyi qətlin təfərrüatları məlum oldu - VİDEO   
23.09.2018, 20:32

Saatlıda kürəkənin törətdiyi qətlin təfərrüatları məlum oldu - VİDEO  

Avropada müsəlmanlarla bağlı yeni qərar
23.09.2018, 20:15

Avropada müsəlmanlarla bağlı yeni qərar

Azərbaycanda yeni tipli gəmilər hazırlanır
23.09.2018, 20:01

Azərbaycanda yeni tipli gəmilər hazırlanır

Kəlbəcər həsrətli Məmməd Aslansız 3 il...
23.09.2018, 17:59

Kəlbəcər həsrətli Məmməd Aslansız 3 il...

Ruhani: “İran Əhvazda törədilən terror aktının cavabını ağır verəcək”
23.09.2018, 17:51

Ruhani: “İran Əhvazda törədilən terror aktının cavabını ağır verəcək”

Deputat Tahir Süleymanov: “Keçirdiyim hissləri bütün dostlara arzulayıram”
23.09.2018, 17:45

Deputat Tahir Süleymanov: “Keçirdiyim hissləri bütün dostlara arzulayıram”

İqtisadçı: “Son 1 ildə kirayə mənzil bazarında qiymətlər artıb”
23.09.2018, 17:16

İqtisadçı: “Son 1 ildə kirayə mənzil bazarında qiymətlər artıb”

Bakıda avtomobillər dağıntı altında qaldı - FOTO
23.09.2018, 16:10

Bakıda avtomobillər dağıntı altında qaldı - FOTO

Gürcüstanda silahlı insident nəticəsində 4 azərbaycanlı yaralanıb
23.09.2018, 16:02

Gürcüstanda silahlı insident nəticəsində 4 azərbaycanlı yaralanıb

Bakıda daha bir yol çökdü - FOTO
23.09.2018, 14:58

Bakıda daha bir yol çökdü - FOTO

Gürcüstanda prezident seçkilərində 25 namizəd iştirak edəcək
23.09.2018, 14:37

Gürcüstanda prezident seçkilərində 25 namizəd iştirak edəcək

Eldar Əzizov hava xəbərdarlığı ilə bağlı hərəkətə keçdi
23.09.2018, 14:17

Eldar Əzizov hava xəbərdarlığı ilə bağlı hərəkətə keçdi

“Azərsu”nun əməkdaşları subasma ərazilərinə səfərbər edilib
23.09.2018, 13:59

“Azərsu”nun əməkdaşları subasma ərazilərinə səfərbər edilib

Yağış suyu avtobuslara doldu-“7A” və “7 B”nin sərnişinləri yollarda qaldı - VİDEO
23.09.2018, 13:19

Yağış suyu avtobuslara doldu-“7A” və “7 B”nin sərnişinləri yollarda qaldı - VİDEO

Sabah sel və daşqınlar ola bilər - XƏBƏRDARLIQ
23.09.2018, 13:04

Sabah sel və daşqınlar ola bilər - XƏBƏRDARLIQ

Yağan yağış normadan artıqdır - RƏSMİ
23.09.2018, 12:51

Yağan yağış normadan artıqdır - RƏSMİ

Bakıda yerləşən dünyanın ikinci palçıq vulkan püskürdü - FOTO
23.09.2018, 12:41

Bakıda yerləşən dünyanın ikinci palçıq vulkan püskürdü - FOTO

Bakını su basdı, rəsmilər  “Bunu normal qarşılayın” deyir...
23.09.2018, 12:28

Bakını su basdı, rəsmilər  “Bunu normal qarşılayın” deyir...

Güclü yağış işıqları da söndürdü
23.09.2018, 12:18

Güclü yağış işıqları da söndürdü

Nazirlik Bakıya yağan yağışlarla bağlı hərəkətə KEÇDİ
23.09.2018, 12:01

Nazirlik Bakıya yağan yağışlarla bağlı hərəkətə KEÇDİ

70 yaşlı kişi laqonda ilə ayağını kəsib - ŞƏKİDƏ
23.09.2018, 11:40

70 yaşlı kişi laqonda ilə ayağını kəsib - ŞƏKİDƏ

Sürücülərin NƏZƏRİNƏ: Bu yollarda sürət həddi endirildi
23.09.2018, 11:35

Sürücülərin NƏZƏRİNƏ: Bu yollarda sürət həddi endirildi

Bulvarda kişi meyiti tapıldı
23.09.2018, 11:08

Bulvarda kişi meyiti tapıldı

Bakıya yağan yağış bu yolları iflic etdi - TIXAC YARANDI
23.09.2018, 11:03

Bakıya yağan yağış bu yolları iflic etdi - TIXAC YARANDI

Konsitusiya Məhkəməsinin problemli kreditlərlə bağlı qərarı nə vəd edir?
23.09.2018, 10:58

Konsitusiya Məhkəməsinin problemli kreditlərlə bağlı qərarı nə vəd edir?

Düşmən atəşkəsi 96 dəfə pozdu
23.09.2018, 10:02

Düşmən atəşkəsi 96 dəfə pozdu

Balakəndə ev yandı
23.09.2018, 09:34

Balakəndə ev yandı

Azərbaycana payız gəldi
23.09.2018, 09:28

Azərbaycana payız gəldi

Atdan yıxılan çoban ağır xəsarət aldı
23.09.2018, 00:39

Atdan yıxılan çoban ağır xəsarət aldı

Dəhşətli virus 100 il sonra yenidən qayıda bilər
23.09.2018, 00:26

Dəhşətli virus 100 il sonra yenidən qayıda bilər

Övladına məktəbli geyimi ala bilməyən ata intihar etdi
23.09.2018, 00:03

Övladına məktəbli geyimi ala bilməyən ata intihar etdi

ARXİV