22 iyun 2018, Cümə
Ana Səhifə - İQTİSADİYYAT - “Evlər bahalaşır” xəbərini kimlər yayır... - Məqsədli DEZİNFORMASİYA  
“Evlər bahalaşır” xəbərini kimlər yayır... - Məqsədli DEZİNFORMASİYA  
08.01.2018, 15:39

Bir sıra KİV-lərdə tikinti zamanı istifadə olunan sementin kəskin bahalaşdığı və bu səbəbdən də mənzillərin kvadrat metrinin qiymətinin təxminən 30-50 manat bahalaşacağı iddia edilir. Bildirilir ki, Bakıda pilot layihələr üzrə aparılan tikinti işlərinin sürətlənməsi sementə təlabatı artırıb.

Məsələ ilə bağlı Modern.az-a danışan ekspert Rəşad Əliyev bildirib ki, mənzil bazarında qiymətlər 3 amilin təsirilə formalaşır:

“Birinci amil sözsüz ki, maya dəyəridir. İkinci amil, satış qiyməti və rentabellikdir. Çünki rentabellik yüksək olanda maya dəyərində olan hər hansı dəyişiklik qiymət artımına gətirib çıxartmır. Satış qiyməti isə bazardan asılıdır. Üçüncü amil təkrar bazarda olan qiymətlərdir. Təkrar bazarda qiymətlər normaldırsa, ilkin bazarda qiymətlərin qalxa bilməz. Bu hal ona gətirib çıxara bilər ki, insanlar ikinci əl evlərə üstünlük verərlər.  Ona görə də maya dəyərinin artımı heç də həmişə satış qiymətinin artımına təsir göstərmir”.

Sementin qiymətinin bahalaşmasına gəldikdə, ekspert deyib ki, bu tikinti materialının qiymətində ciddi artım olmayıb:

“Nəzərə almaq lazımdır ki, bina sementdən tikilmir. Maya dəyərinin 50 faiz bahalaşması üçün sementin qiymətinin də o qədər bahalaşması lazımdır. Bu qədər bahalaşma isə yoxdur. Yazırlar ki, sementin qiymətinin qalxması ilə əlaqədar tikinti şirkətləri guya mənzillərin qiymətini hər kvadrat üçün 30-50 manat qaldırmaq istəyir. Məlumat üçün deyim ki, bina tikintisi tam olaraq sement xərcindən ibarət deyil. Onun burada müəyyən xüsusi çəkisi var. Hər kvadratın qiyməti 30-50 manat ancaq o vaxt qalxa bilər ki, sementin qiyməti aşağısı 40-50% artsın. Bu cür bahalaşma yoxdur. Bir də sement xərcinin xüsusi çəkisi ekonom sinfinə aid mənzil tikintisində çoxdur. Buna görə də onlara daha çox təsir etməlidir. Ancaq hər şey o qədər sadə deyil. Nəzərə alaq ki maya dəyəri satış qiymətlərinə təsir edir, ancaq təsir məhdud olur. Maya dəyərinin 5% artması o demək deyil ki satış qiymətidə 5% artmalıdır. Rentabellik yüksək olan yerdə bu satış qiymətinin artmasına hətta təsir etməyə də bilər. Ancaq layihənin gəlirliyini azalda bilər. Məsələn, əvvəl mayası 400 manata olan mənzili 600 manata satılırsa, indi 440 manat maya dəyəri olanda 600 manata satıla bilər. Qiymət artımına əsas olub-olmamasını isə zaman göstərəcək. Qiymət heç vaxt heç nədən qalxmır. Bunun üçün iqtisadi əsaslar olmalıdır”.
 

R.Əliyev deyib ki, ümumilikdə bazarda sabitlik hökm sürür:

“Qiymət artımından söhbət  belə getmir. Ötən il nisbətən artıma meyllilik yaranmışdı ki, bu da ipoteka kreditləşməsinin aktiv fazada olması ilə əlaqədar idi. İkinci faktor söküntü işlərinin sürətlənməsilə bağlı idi. Yeni binaların tikintisi uzunmüddətli perspektivdə qiymət azalmasına xidmət etsə də, qısamüddətli dövrdə də qiymətlərə təsir edən amildir. Bu, kirayəyə olan tələbatı müəyyən qədər artırdı. Digər tərəfdən, söküntü nəticəsində bazarda mənzil təklifi azalmışdı. Çünki əvvəllər bazarda edilən təkliflərin çoxu söküntü aparılan mənzillər olurdu. Bu, dediyim kimi, qısamüddətli və cüzi bahalaşma idi”.
 

Ekspertin sözlərinə görə, “evlər bahalaşır” məlumatları tikinti şirkətləri tərəfindən məqsədli şəkildə yayılır:

“Biz apardığımız təhlillər zamanı bahalaşma olacağını bilsək belə, bu barədə məlumatlar yaymırıq. Yaxud da əksinə. Çünki bazara bu cür müdaxilələr əks effekt verir. Ona görə də bu cür qiymət dəyişikliyilə bağlı yalançı proqnozlar verilməsi doğru hal deyil. Hər bir halda informasiya məkanından hər kəs yararlanmaq istəyir. Tikinti şirkətləri də həmçinin. Tikinti özü biznesdir. Və hər kəs bu biznesin daha çox gəlir gətirməsinə çalışır. Heç kim ictimai əsasla bizneslə məşğul olmur. Olur bəzən dezinformasiya yayaraq bazara təsirlərini yoxlayırlar. Bir də baxırsan, bazarda bahalaşma yoxdur, amma yazırlar “evlər bahalaşdı”. Yaxud ucuzlaşma yoxdur, yazırlar “evlər ucuzlaşdı”. Yəni bu cür məlumatlar həm də əks effekt də dorğura bilir. Amma bu cür məlumatlar qalıcı effekt vermir. Hər bir halda bazar öz sözünü deyir”.


Gülşən RAUFQIZI
Xəbərin müəllifi
xeber, parlament, ölkə, qarabağ, müsahibə, müəlliflər, təhsil, iqtisadiyyat, reportaj, gündəm, mədəniyyət, dünya, media, ədəbiyyat, fotosöhbət, Azərbaycan, xəbərlər, Russia, Turkey, Azerbaijan, Bakı, Baku

Şərh yaz

Bu kateqoriyadan olan xəbərlər
SON XƏBƏR
Gürcüstanda daha 3 nazirlik ləğv olunacaq
22.06.2018, 00:59

Gürcüstanda daha 3 nazirlik ləğv olunacaq

Nazirlər Kabineti ezamiyyə xərclərinin normalarını artırdı
22.06.2018, 00:48

Nazirlər Kabineti ezamiyyə xərclərinin normalarını artırdı

Beş ayda Azərbaycana 7294 avtomobil idxal edilib
22.06.2018, 00:29

Beş ayda Azərbaycana 7294 avtomobil idxal edilib

Azərbaycan neftinin 1 bareli 76 dollara çatır
22.06.2018, 00:13

Azərbaycan neftinin 1 bareli 76 dollara çatır

Dünya Çempionatı-2018: Xorvatiya Argentinaya şans vermədi
21.06.2018, 23:57

Dünya Çempionatı-2018: Xorvatiya Argentinaya şans vermədi

Heydər Əliyev Mərkəzinin parkında yoqa məşğələsi - FOTOLAR
21.06.2018, 23:37

Heydər Əliyev Mərkəzinin parkında yoqa məşğələsi - FOTOLAR

Dünya Çempionatı-2018: Qırmızı vərəqə alan futbolçu ölümlə hədələnir
21.06.2018, 23:20

Dünya Çempionatı-2018: Qırmızı vərəqə alan futbolçu ölümlə hədələnir

“Azərbaycan vətəndaşları qul deyil” - Çingiz Qənizadə:
21.06.2018, 23:06

“Azərbaycan vətəndaşları qul deyil” - Çingiz Qənizadə:

Metroda döyülən şortikli qız axtarılır
21.06.2018, 22:53

Metroda döyülən şortikli qız axtarılır

Gecə klubunda atışma: 2 ölü
21.06.2018, 22:42

Gecə klubunda atışma: 2 ölü

Qardaş türmədə görüşünə gəlməyən qardaşını bıçaqladı
21.06.2018, 22:29

Qardaş türmədə görüşünə gəlməyən qardaşını bıçaqladı

Şəmkirdə musiqiçilər qəzaya düşdü
21.06.2018, 22:14

Şəmkirdə musiqiçilər qəzaya düşdü

Azərbaycanda narkotik istifadəçiləri arasında azyaşlılar da var
21.06.2018, 21:58

Azərbaycanda narkotik istifadəçiləri arasında azyaşlılar da var

Paşinyana qarşı qaldırılan cinayət işi bağlanıb
21.06.2018, 21:43

Paşinyana qarşı qaldırılan cinayət işi bağlanıb

Şirkət rəhbəri işdə məhəbbət məcarasına görə istefaya getdi
21.06.2018, 21:30

Şirkət rəhbəri işdə məhəbbət məcarasına görə istefaya getdi

Bakıda körpənin boğazından qəpik belə çıxarıldı - Video
21.06.2018, 21:16

Bakıda körpənin boğazından qəpik belə çıxarıldı - Video

Dünya Çempionatı-2018: Fransaya uduzan Peru üçün də çempionat bitdi - VİDEO
21.06.2018, 20:59

Dünya Çempionatı-2018: Fransaya uduzan Peru üçün də çempionat bitdi - VİDEO

UNEC rektoru Akif Əlizadənin təkliflərini dəstəklədi
21.06.2018, 20:44

UNEC rektoru Akif Əlizadənin təkliflərini dəstəklədi

 “Ovannisyan axmaq şərhləri ilə insanları təəccübləndirir”-Vaqif Dərgahlı   
21.06.2018, 20:27

 “Ovannisyan axmaq şərhləri ilə insanları təəccübləndirir”-Vaqif Dərgahlı  

“Qarabağ” bu qapıçıya 600 min ödəməyə hazırdır
21.06.2018, 20:15

“Qarabağ” bu qapıçıya 600 min ödəməyə hazırdır

“Araz” supermarketin işçisinin qətl səbəbi ...
21.06.2018, 20:01

“Araz” supermarketin işçisinin qətl səbəbi ...

Neftçalada 19 yaşlı gənc özünü asdı
21.06.2018, 20:00

Neftçalada 19 yaşlı gənc özünü asdı

Füzulidə raket hissəsi tapılıb - FOTO
21.06.2018, 19:45

Füzulidə raket hissəsi tapılıb - FOTO

BMT-nin qətnamələrinin icrası ATƏT-in Minsk qrupunun həmsədrlərinə həvalə edilib
21.06.2018, 19:34

BMT-nin qətnamələrinin icrası ATƏT-in Minsk qrupunun həmsədrlərinə həvalə edilib

Azərbaycanda sosial müdafiə və sosial təminat xərcləri 7%-ə yaxın artırılır
21.06.2018, 19:22

Azərbaycanda sosial müdafiə və sosial təminat xərcləri 7%-ə yaxın artırılır

Vahid Ələkbərovdan neftin qiyməti ilə bağlı PROQNOZ - 100 dollara çatmayacaq
21.06.2018, 19:05

Vahid Ələkbərovdan neftin qiyməti ilə bağlı PROQNOZ - 100 dollara çatmayacaq

Onlar UNEC-i seçir
21.06.2018, 18:51

Onlar UNEC-i seçir

Abşeronda piyadanı avtomobil vurub öldürdü
21.06.2018, 18:49

Abşeronda piyadanı avtomobil vurub öldürdü

Azərbaycanda universitetin girişində sütunlu tavan çöküb
21.06.2018, 18:43

Azərbaycanda universitetin girişində sütunlu tavan çöküb

Baş nazirin birinci müavini vəzifəsindən azad edildi
21.06.2018, 18:39

Baş nazirin birinci müavini vəzifəsindən azad edildi

Sumqayıtda məcburi köçkün ailələri üçün tikilən bina bu il YEKUNLAŞACAQ
21.06.2018, 18:32

Sumqayıtda məcburi köçkün ailələri üçün tikilən bina bu il YEKUNLAŞACAQ

Dəmirçi-Lahıc avtomobil yolunun tikintisinə 13,7 milyon manat ayrılıb
21.06.2018, 18:26

Dəmirçi-Lahıc avtomobil yolunun tikintisinə 13,7 milyon manat ayrılıb

64800 şagird üçün keçirilən buraxılış imtahanı başa çatıb
21.06.2018, 18:23

64800 şagird üçün keçirilən buraxılış imtahanı başa çatıb

İçərişəhərdə gənc rəssamlar üçün incəsənət müsabiqəsi
21.06.2018, 18:18

İçərişəhərdə gənc rəssamlar üçün incəsənət müsabiqəsi

Cocuq Mərcanlıya daha 50 ailə köçürülüb
21.06.2018, 18:14

Cocuq Mərcanlıya daha 50 ailə köçürülüb

ARXİV
SORĞU
Hansı ölkə dünya çempionu olacaq?
Argentina(15.0%)
Braziliya(24.5%)
Almaniya(11.3%)
İngiltərə(3.14%)
Portuqaliya(11.9%)
İspaniya(4.40%)
Fransa(5.03%)
Belçika(1.88%)
Seneqal(3.14%)
Rusiya(19.4%)