Приобретение и использование мансард жильцами в новых жилых зданиях является спорным вопросом. Хотя мансарды не предназначены для жилья, существует множество случаев использования гражданами этой площади, а также случаев выставления их на продажу ЖСК.
Мансарды, являющиеся техническим этажом, также можно рассматривать как специальное место для выполнения работ по регулированию лифтов и других сетей.
В своем заявлении для Modern.az по данной теме член Милли Меджлиса Айдын Гусейнов отметил, что если указанная площадь предназначена для жилья, то выдается выписка с жилым назначением. Если же она не предназначена для жилья, а определена для другого вида деятельности, это четко указывается в данном документе:
“То есть в выписке конкретно указывается назначение объекта: для жилья или для какой-либо другой цели. В мансардах жилого назначения, естественно, проводится свет, газ, вода и другое коммунальное обеспечение. В этом случае гражданин считается полноправным жильцом.
Эксперт по вопросам недвижимости Эльнур Фарзалиев сообщил, что в некоторых зданиях мансардная часть “пентхаус” как предусматривается. В таком случае перед ней имеется открытая площадь, балконная часть, и на эту часть выдается выписка. Назначение также указывается как квартира.
"В некоторых случаях после постройки и сдачи здания либо ЖСК, либо жильцами последнего этажа этот последний этаж превращается в квартиру. В этом случае назначение мансарды является решающим. Если это технический этаж, его нельзя покупать и продавать. Если это “пентхаус”, то, естественно, разрешено его личное использование.
Мансарда, в основном, по назначению является техническим этажом. Там предусматривается размещение оборудования, коммуникационных линий. Технический этаж считается нежилым помещением. Видно, что гражданин даже открыл дверь в мансарду из своей квартиры”.
Эксперт подчеркнул, что в мансардных помещениях возникает проблема с высотой, полные размеры квартиры не обеспечиваются. Выход возможен только по лестнице:
“Даже если эти помещения отремонтированы, они не считаются комфортными для проживания. Эти проблемы существуют по всей стране. Поскольку это самая верхняя часть и не построена как квартиры, возникают проблемы с охлаждением летом и отоплением зимой. При протечке кровли мансарда непосредственно страдает. Бывали случаи, когда при сильном ветре часть кровли отрывалась, и в результате весь ремонт внутри квартиры приходил в негодность. С этой точки зрения это рискованно. Поэтому продажная цена мансард обычно ниже, чем у обычных квартир. Если квадратный метр квартиры в здании стоит 2000 манатов, то в мансардных помещениях эта цена составляет от 800 до 1000 манатов. Люди покупают их и либо используют сами, либо сдают в аренду, получая доход.
На самом деле, на такие мансарды не должны выдаваться выписки. В очень редких случаях в некоторых зданиях удается получить выписки на мансарды, но эти случаи являются исключением. В большинстве зданий мансарды предусмотрены как технический этаж, поэтому соответствующий документ на квартиру не выдается".
