Объявление 2026 года “Годом градостроительства и архитектуры” в Азербайджане вновь вынесло на повестку дня судьбу бессистемных и незаконных построек, а также строений, находящихся в зонах риска, которые обсуждались на протяжении многих лет.
Депутат Милли Меджлиса Ровшан Мурадов, комментируя этот вопрос для Modern.az, отметил, что соответствующие распоряжения главы государства уже дали указания по поводу незаконных домов, и начата документация около 500 тысяч незаконных домов в нашей стране. Процесс продолжится в этом году.
“Если эти дома не находятся вблизи высоковольтных электрических сетей, газопроводов SOCAR и железнодорожных линий, то будет проведена документация других домов. Однако незаконные дома, расположенные в стратегических местах, будут снесены в будущем. Это произойдет при условии, что этим людям будут предоставлены соответствующие компенсации”.
Депутат отметил, что объявление 2026 года "Годом градостроительства и архитектуры" даст серьезный импульс восстановительно-строительным работам, проводимым в Карабахе и Восточном Зангезуре, особенно в рамках второй государственной программы, реализуемой в связи с Великим Возвращением.
“Наши исторические памятники там будут постепенно восстанавливаться. Мы уже продолжим наши неотложные работы в соответствии со Второй государственной программой”.
Депутат Нагиф Гамзаев же заявил, что Гянджа, второй по величине город Азербайджана, переживает важный переходный этап между своим историческим архитектурным наследием и поисками современного развития.
“Объявление 2026 года “Годом градостроительства и архитектуры” создает благоприятную возможность для решения накопившихся за многие годы проблем, однако успех этих процессов зависит от правильной стратегии и сбалансированного подхода. Посвящение года конкретной области традиционно играет роль катализатора для увеличения внимания к этой области, расширения бюджетных ассигнований и ускорения институциональных реформ”.
Н. Гамзаев отметил, что в первую очередь необходимо создание единой градостроительной базы данных и совершенствование цифровой кадастровой системы.
“Прозрачность правового статуса каждого здания в Гяндже является первым шагом в решении проблемы. В настоящее время отсутствует полная информация о многих незаконных постройках, что затрудняет плановые вмешательства”.
“На втором этапе важно обновить генеральный план города и адаптировать его к реальности. Планы, разработанные в 1970-80-х годах, не отражают современную городскую динамику. Необходимо сформировать стратегию четкого зонирования исторического центра Гянджи, новых жилых массивов и промышленных зон, а также защиты зеленых зон” – отметил он.
Депутат также указал, что другим направлением является повышение качества общественных пространств:
“Парки, пешеходные зоны, совершенствование транспортной системы. Это покажет, что градостроительство – это не только порядок строительства, но и вопрос качества жизни”.
Наличие незаконных построек в Гяндже, а также в других городах Азербайджана, является проблемой десятилетий. Подчеркивая важность баланса между строгой решимостью и гуманитарной логикой в подходе к этому вопросу, депутат также указал на случаи, когда снос неизбежен:
“Снос некоторых построек действительно неизбежен, и это необходимо для обеспечения градостроительной справедливости. В частности, самовольно возведенные здания внутри и вокруг исторических архитектурных памятников и охранных зон, строения, расположенные под инженерными коммуникациями, высоковольтными линиями электропередач или в других опасных зонах, незаконные постройки на территориях, подверженных риску наводнений и паводков, конструкции, занимающие территории, предназначенные для общественного пользования – парки, площади, дорожную инфраструктуру, а также объекты, построенные с нарушением имущественных прав других граждан”.
Он отметил, что было бы ошибкой объединять все незаконные постройки под одним зонтом. Во многих случаях люди не смогли получить документацию из-за необходимости, недостатков системы или сложности процедур. В таких случаях должны быть альтернативные подходы:
“Первый вариант – это упрощение процедур документирования и разработка программ амнистии. Если постройка соответствует техническим нормам, не создает нагрузки на инфраструктуру и не нарушает права других, процесс ее легализации должен быть упрощен и стать финансово доступным. Второй путь – это программы поэтапной реконструкции и перестройки. В некоторых случаях постройки могут быть приведены в приемлемое состояние путем частичного приведения их в соответствие с нормами, сноса дополнительных частей или исправления фасадов”.
“Третий путь – это механизмы переселения и компенсации. Если постройка действительно подлежит сносу, жителям должно быть предложено альтернативное жилье или адекватная компенсация. Принцип социальной справедливости требует, чтобы люди не оставались на улице” – заключил депутат.
