В Баку и Апшеронском районе продолжается интенсивность продаж квартир в многоэтажных домах. Хотя продажа на кредитных условиях является дорогой, правильное оформление документов, коммунальное обеспечение и выполнение других необходимых условий делают эти квартиры востребованными на рынке. В некоторых индивидуальных жилых домах отсутствие выписки (купчей) существенно влияет на цену.
Эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев в своем заявлении Modern.az сообщил, что при оценке рыночной стоимости любого имущества в первую очередь учитывается рыночная стоимость земельного участка, на котором расположено имущество. Эта сумма может отличаться в зависимости от территории.
В пригородных районах Баку в настоящее время самый дорогой земельный участок находится в Хырдалане. В Хырдалане цены на земельные участки с выпиской (купчей) варьируются от 20 тысяч до 50 тысяч манатов.
Эксперт отметил, что затраты на строительство жилья рассчитываются примерно в 600-1000 манатов за 1 квадратный метр. Это применяется как стандартный ценовой диапазон повсеместно:
"В настоящее время дешевые дома — это индивидуальные жилые дома без выписки (купчей). Фактически, на территории Баку и Апшерона есть индивидуальные жилые дома без выписки. Отсутствие выписки удешевляет землю до 50%. Поскольку официальная купля-продажа невозможна, имущество этой категории покупается и продается на основании доверенности. Из-за рискованности процесса цена также устанавливается на низком уровне. Эти типы земельных участков, хотя и используются как жилые более ста лет, не подлежат оформлению документов".
Эксперт отнес к таким территориям районы нефтяных месторождений, территории, через которые проходят высоковольтные линии электропередач и зоны безопасности, участки, близкие к железнодорожным путям, земли сельскохозяйственного назначения и т.д. В Баку и Апшероне сотни тысяч таких объектов недвижимости".
Эльнур Фарзалиев отметил, что распоряжения районных исполнительных властей, муниципалитетов, документы управления садов не являются решающим документом для строительства жилого дома:
"В соответствии со сложившейся ситуацией должна быть применена амнистия. В результате такое большое количество построенных домов будет обеспечено выписками (купчими). Этот опыт существует в зарубежных странах. В прошлом году он был применен и в Грузии. С другой стороны, полная документация позволит государству взимать налог на землю и имущество в соответствии с законом. Отсутствие соответствующих документов на имущество также затрудняет наследование и другие разделы".
Эксперт подчеркнул, что дорогими районами являются центральные части столицы, Бадамдар, так называемый район “Варовский”, улицы Теймура Алиева, Мамеда Араза и т.д. В центральных районах площадь 1 квадратного метра квартир находится в диапазоне 4000-7000 манатов:
"На рынке жилья наблюдается снижение цен на квартиры с большой площадью и количеством комнат в многоэтажных зданиях, расположенных в центре и близлежащих к центру районах. Причина этого — высокая цена из-за площади. Покупатель предпочитает квартиры меньшей площади для снижения затрат. Покупательная способность недвижимости стоимостью более одного миллиона очень низка. Тем не менее, спрос на квартиры в многоэтажных домах выше по сравнению с индивидуальными жилыми домами. Согласно статистике последних 4-5 лет, более 60% проданной недвижимости с выпиской (купчей) — это дома, проданные на различных кредитных условиях. Точнее говоря, преобладают квартиры, приобретенные по ипотечным условиям".
