Arxiv
26 Yanvar 2010, 13:58 | ÖLKƏ
2009-cu ildə Bakıda heç bir yeni tikilinin əsası qoyulmayıb

«Əmlak Bazarı İştirakçıları» İctimai Birliyi Azərbaycanın daşınmaz əmlak bazarının 2009-cu ildəki vəziyyətinə dair yekun məlumat açıqlayıb. Birlikdən Modern.az-a verilən məlumatda bildirilib ki, ölkəmizin daşınmaz əmlak bazarında 2009-cu ili böhran ili kimi səciyyələndirmək mümkündür: “Təkcə tikintinin tempinin aşağı düşməsi bu iddianın üzərində dayanmağa əsas verir. Belə ki, rəsmi açıqlamada hökumət 2009-cu il ərzində Bakı şəhərində 1 dənə də olsun yeni tikilinin əsasının qoyulmadığını bildirir”. Ölkədə hələlik daşınmaz əmlak bazarını araşdıran yeganə qurum olan “Əmlak Bazarı İştirakçıları” İctima Birliyinin il ərzində apardığı monitorinq isə göstərib 19  yeni tikilinin əsası qoyulub. “Amma bu binaların mütləq əksəriyyətinin tikintisi 2008-ci ildə layihələndirilib və tikinti üçün icazə sənədləri də elə həmin ilə təsadüf edib. Sadəcə icraçı tikinti şirkətləri müxtəlif səbəblərdən tikinti işlərinə 2009-cu ildə başlayıblar. Amma hətta il ərzində 19 binanın əsası qoyulubsa belə, bunun özü də ötən illərlə müqayisədə çox kiçik rəqəmdir və bu sahədə ciddi problemlərin olmasından xəbər verir. Müqayisə üçün deyək ki, 2003-cü ildən bu yana təkcə paytaxt Bakıda 1 il ərzində orta hesabla 175 binanın tikintisinə başlanıb ki, bu 2009-cu ildə qeydə alınan nəticədən 9.2 dəfə böyükdür”. Tikintinin tempinin azalması ilə paralel olaraq bazarda tələb, alıcılıq qıbiliyyəti də aşağı düşüb və bu özünü qiymətlərdə də göstərib. “Azərbaycanda iqtisadi böhranın təsirləri 2008-ci ilin sentyabr ayından müşahidə olunmağa başladığı üçün biz əsas təsirləri və dinamikanın düşmə tendensiyasını da məhz həmin dövrdən hesablamışıq. Nəticələr aşağıdakı kimidir: 2009-cu  il ərzində ilkin mənzil bazarında qiymətlər 17.5%, böhrandan bu yana 23.6%, təkrar mənzil bazarında 2009-cu ildə 14.2%, böhrandan bu yana 27.1%, torpaq bazarında 2009-cu ildə 14.5%, böhrandan bu yana 40.2%, qeyri-yaşayış sahələri bazarında 2009-cu ildə satış qiymətlərində 10.8%, icarə qiymətlərində 11.5%, böhrandan bu yana satış qiymətlərində 18.3%, icarədə 18.4% qiymət azalması qeydə alınıb”-deyə İctimai Birlikdən bildirilib.  Tikinti materialları bazarında 2009-cu ilin əvvəlində qeydə alınmış nəticədən 21.1% artım, böhrandan bu yana isə 30.3% qiymət azalması müşahidə olunub. Ümumi bazar üzrə 2009-cu ildə 15.2%, böhrandan bu yana 26.1%  qiymət azalması qeydə alınıb.

2008-ci illə müqayisədə 2009-cu ildə bazar üzrə bağlanan əqdlərin dinamikasında 2 dəfədən çox, bazara müraciət edənlərin sayında isə 69% azalma müşahidə olunub. Yeni tikililərin hesabına bazarda artan təklifin fonunda tələbin kəskin azalması tələb və təklifin strukturunu qeyri-mütənasib formada dəyişib, bu səbəbdən də tendensiya passiv xarakter alıb. Bazarda ən ciddi problemlərdən biri nəğd satışların məhdudlaşması ilə bağlı olub ki, bundan ən çox əziyyət çəkənlər əmlak sahibləri, tikinti şirkətləri və rieltorlardır.

Bazar seqmentləri arasında bütün göstəricilər üzrə 2009-cu ildən maksimum itki ilə çıxan torpaq bazarı olub. Şəhər mərkəzində torpaq sahələrinin real dəyərindən baha olması, şəhərətrafı ərazilərdə isə torpaqların sənədlərində ciddi problemlərin mövcudluğu bazarın bu seqmentində problemlərin daha qabarıq üzə çıxmasına təsir göstərib, bu da öz növbəsində torpaq qiymətlərinin azalmasına təkan verib. Torpaq bazarında ən ciddi problemlərdən biri isə bu seqmentin ipoteka prosesindən kənarda qalmasıdır. Torpaqların girov predmeti kimi banklar tərəfindən qəbul olunmaması, ümumiyyətlə kredit təşkilatlarının torpaq girovlarına qeyri-rəsmi etimadsızlığı mülkiyyət növü kimi bu seqmenti daşınmaz əmlak predmetindən uzaqlaşdırıb və qiymətlərə daha ciddi təsir göstərib. Bundan başqa, tikinti tempinin kəskin azalması, mənzil tikintisi ilə məşğul olan şirkətlərin fəaliyyətindəki durğunluq, tikinti işlərinə cəlb olunan vəsaitlərin və bu sahəyə qoyulan investisiyaların həcminin azalması və s. torpaq bazarına mənfi mənada ciddi təsir göstərib.

“2010-cu ildə ipotekaya marağın xeyli artacağı gözlənilir. Amma araşdırmalar göstərir ki, bazarda aktivliyi artırmaq, dinamikanı bərpa etmək üçün ipoteka kreditlərinin həcmi azı bu məbləgdən 2,5-3 dəfə qaldırılmalıdır”-deyə «Əmlak Bazarı İştirakçıları» İctimai Birliyindən bildirilib.

 

Bəzi ekspertlər 2010-cu illə bağlı proqnoz verərkən dövlət büdcəsindən tikinti işlərinə və infrastruktur layihələrinə ayrılan vəsaitləri əsas götürərərk təhlillər aparırlar. Amma nəzərdən qaçırmaq olmaz ki, büdcədən tikinti işlərinə ayrılan vəsaitlər investisiya yönümlü xərclər deyil. Başqa sözlə, mənzil tikintisi, ipoteka kreditləşməsi və daşınmaz əmlak bazarının inkişafına təsir göstərən amillərlə infrastruktur və sosial yönümlü layihələrin icrasına yönələn tədbirlərdən meydana çıxan təhlillər acı nəticələrə gətirib çıxara bilər. Bu baxımdan 2010-cu ildə dövlətin daşınmaz əmlak bazarının inkişafına təkan verəcək qərarlarına ehtiyac böyükdür.     

 

BU KATEQORİYADAN OLAN DİGƏR XƏBƏRLƏR
+ Arxiv
ABŞ-da hərbi bazada atışma: 4 ölü 6 Dekabr 2019, 21:24 Qızılcadan ölənlərin sayı 140 minə çatdı 6 Dekabr 2019, 21:10 “Qarabağ” xal itirdi 6 Dekabr 2019, 20:51 F-35-ləri ala bilməsək... 6 Dekabr 2019, 20:37 Deputat Yevda Abramov vəfat etdi 6 Dekabr 2019, 20:24 Azərbaycanla  Gürcüstan arasında humanitar əməkdaşlıq  müzakirə olundu 6 Dekabr 2019, 20:17 Dünyada  ilin ən yaxşı hava limanı 6 Dekabr 2019, 20:03 Leriklilər ağacəkmə kampaniyasında fəal iştirak ediblər - FOTO 6 Dekabr 2019, 19:40 “Tufan“ adlı solo konserti keçirilib - FOTO 6 Dekabr 2019, 19:29 Əli Əsədov Dünya Bankının regional direktoru ilə görüşüb 6 Dekabr 2019, 19:18 Xaçmazda minik maşını ilə yük maşını toqquşub, ölənlər var 6 Dekabr 2019, 19:09 Azərbaycan gündəlik neft hasilatını 7 min barrel azaldacaq   6 Dekabr 2019, 19:00 AFFA “Qəbələ”yə maddi yardım edəcək? 6 Dekabr 2019, 18:50 Hesablama Palatasının Təlim Mərkəzi açılıb 6 Dekabr 2019, 18:40 “Cahana sığmayan şair” adlı tədbir keçirilib - FOTO 6 Dekabr 2019, 18:29 AzMİU ilə “PMD Projects” arasında müqavilə imzalanıb - FOTO 6 Dekabr 2019, 18:23 Gömrük Akademiyası da ağacəkmə kampaniyasına qoşuldu 6 Dekabr 2019, 18:17 Bu gün Azərbaycanda 650 mindən çox ağac əkilib 6 Dekabr 2019, 18:17 Rüstəm Xəlilov icra başçısı kimi sakinlərlə ilk görüşünü keçirib - FOTO 6 Dekabr 2019, 18:10 Təhsil Nazirliyinin əməkdaşları autizm sindromlu uşaqlarla görüşdülər 6 Dekabr 2019, 18:02 “Parlament siyasət meydanıdır” - Sədr müavini  6 Dekabr 2019, 17:57 Manatın üçgünlük məzənnəsi açıqlanıb 6 Dekabr 2019, 17:56 Dövlət Gömrük Komitəsi “Elektron növbə” layihəsinin tətbiqinə başladı 6 Dekabr 2019, 17:48 BMU-nun tələbəsi Azərbaycan üzrə birincilik qazanıb   6 Dekabr 2019, 17:46 Ağac əkimi Nəsimi ruhuna ehtiram, ekoloji tarazlığa töhfədir 6 Dekabr 2019, 17:38 Binəqədidə ağacəkmə aksiyası keçirilib - FOTO 6 Dekabr 2019, 17:34 Brüsseldə Avropa Parlamenti deputatlarının Qarabağa səfərinə ETİRAZ EDİLİB 6 Dekabr 2019, 17:33 Sosial xidmət layihələrində 1600-ə yaxın şəxs çalışır - Nazirlik 6 Dekabr 2019, 17:30 Nazim Bəydəmirli yenidən deputat olmaq niyyətindədir 6 Dekabr 2019, 17:27 MSK-dan növbədənkənar parlament seçkisi AÇIQLAMASI 6 Dekabr 2019, 17:10 Prezident və birinci xanım gənclərlə selfi çəkdirdilər - FOTOLAR 6 Dekabr 2019, 16:57 İstirahət günləri üçün hava PROQNOZU 6 Dekabr 2019, 16:54 Daşnaklar Paşinyana qarşı partizan müharibəsinə HAZIRLAŞIR 6 Dekabr 2019, 16:51 “Məni bu sahəyə kimya müəllimim həvəsləndirdi” - Olimpiadalar qalibi 6 Dekabr 2019, 16:49 Bakıdan Cəlilabada gedib ev yardılar - FOTO   6 Dekabr 2019, 16:48
SORĞU Azərbaycan TV-lərində bu verilişlərdən ən çox hansına baxırsınız?