خرید و استفاده از اتاقهای زیر شیروانی (مانسارد) در ساختمانهای مسکونی جدید توسط ساکنان، یک مسئله بحثبرانگیز است. اگرچه مانساردها برای سکونت در نظر گرفته نشدهاند، اما موارد زیادی از استفاده شهروندان از این فضا و عرضه آنها برای فروش توسط شرکتهای ساختمانی (MTK) وجود دارد.
مانساردها که طبقه فنی محسوب میشوند، میتوانند به عنوان مکانی خاص برای انجام کارهای تنظیم و نگهداری آسانسور و سایر شبکهها نیز در نظر گرفته شوند.
آیدین حسیناف، عضو مجلس ملی، در اظهاراتی به Modern.az بیان کرد که اگر فضای مورد بحث برای سکونت در نظر گرفته شده باشد، در این صورت سند مالکیت با کاربری مسکونی صادر میشود. اما اگر برای سکونت در نظر گرفته نشده باشد و برای نوع دیگری از فعالیت تعیین شده باشد، این موضوع به وضوح در سند قید میشود:
“یعنی در سند مالکیت، کاربری ملک به طور مشخص قید میشود: آیا برای سکونت است یا برای هر هدف دیگری. در مانساردهای با کاربری مسکونی، طبیعتاً برق، گاز، آب و سایر خدمات شهری تامین میشود. در این صورت، شهروند ساکن تمامحقوقی محسوب میشود.
النور فرضیاف، کارشناس مسائل املاک، اظهار داشت که در برخی ساختمانها، بخش مانسارد به عنوان «پنتهاوس» در نظر گرفته میشود. در این صورت، یک فضای باز و بخش بالکن در مقابل آن وجود دارد و برای آن بخش سند مالکیت صادر میشود. کاربری نیز به عنوان آپارتمان نشان داده میشود.
"در برخی موارد، پس از ساخت و تحویل ساختمان، آن طبقه آخر توسط MTK یا ساکنان طبقه آخر به آپارتمان تبدیل میشود. در این زمان، کاربری مانسارد تعیینکننده است. اگر طبقه فنی باشد، نباید خرید و فروش شود. اگر «پنتهاوس» باشد، طبیعتاً اجازه استفاده شخصی وجود دارد.
مانسارد، اساساً کاربری طبقه فنی دارد. در آنجا قرار دادن تجهیزات و خطوط ارتباطی در نظر گرفته شده است. طبقه فنی فضای غیرمسکونی محسوب میشود. میبینید که شهروند حتی از داخل آپارتمان خود به مانسارد در باز کرده است.»
کارشناس تاکید کرد که در فضاهای مانسارد مشکل ارتفاع وجود دارد و ابعاد کامل یک آپارتمان تامین نمیشود. تنها از طریق پله میتوان به آن دسترسی پیدا کرد:
“این فضاها حتی اگر تعمیر شوند، از نظر سکونت راحت محسوب نمیشوند. این مشکلات در سراسر کشور وجود دارد. از آنجایی که این بخش بالاترین قسمت است و مانند آپارتمانها دیوارکشی نشده است، در تابستان مشکلات خنککنندگی و در زمستان مشکلات گرمایشی ایجاد میشود. در صورت نشت در سقف، مانسارد مستقیماً آسیب میبیند. مواردی بوده است که در هنگام باد شدید، بخشی از سقف کنده شده و در نتیجه تمام تعمیرات داخل آپارتمان غیرقابل استفاده شده است. از این نظر، خطرناک است. به همین دلیل، قیمت فروش مانساردها معمولاً ارزانتر از آپارتمانهای معمولی است. اگر هر متر مربع آپارتمان در ساختمان 2000 منات باشد، در فضاهای مانسارد این قیمت بین 800 تا 1000 منات است. مردم اینها را میخرند و یا خودشان استفاده میکنند و یا با اجاره دادن، درآمد کسب میکنند.
در واقع، برای چنین مانساردهایی نباید سند مالکیت صادر شود. در موارد بسیار نادر، در برخی ساختمانها امکان دریافت سند مالکیت برای مانساردها وجود دارد، اما این موارد استثنا هستند. در اکثر ساختمانها، از آنجایی که مانساردها به عنوان طبقه فنی در نظر گرفته شدهاند، سند آپارتمان مربوطه صادر نمیشود.»
