در مجتمعهای مسکونی واقع در اطراف باکو، به ویژه در شهر خردالان و شهرک ماسازیر، مشکل اسناد و مدارک در تعداد زیادی از ساختمانهای آپارتمانی ساخته شده وجود دارد. به هزاران شهروندی که آپارتمان خریداری کردهاند، سند مالکیت (کوپچا) داده نمیشود.
به گزارش Modern.az، کارشناس املاک، النور فرزعلیاف، اظهار داشت که ریشه این مشکل در تخلفات جدی قانونی است که توسط کارآفرینان صورت گرفته است. به گفته این کارشناس، دلیل اصلی مشکلات، جعل اسناد در زمان ساخت و ساز است:
"اکثر این ساختمانها در اسناد نه به عنوان "ساختمان چند واحدی"، بلکه به عنوان "خانه مسکونی شخصی" ثبت میشوند. اگرچه حداکثر ارتفاع خانه مسکونی شخصی طبق قانون ۱۲ متر تعیین شده است، اما کارآفرینان در طول ساخت و ساز هم این استاندارد و هم سایر استانداردهای فنی را نقض میکنند."
ا. فرزعلیاف تاکید کرد که از این طریق هم نهادهای دولتی و هم شهروندانی که مایل به خرید آپارتمان ارزان هستند، فریب داده میشوند. از آنجایی که اسناد با ساخت و ساز واقعی مطابقت ندارند، نهادهای مربوطه از صدور سند مالکیت خودداری میکنند. در نتیجه، شهروندان نه میتوانند حق مالکیت کسب کنند و نه میتوانند در آپارتمان ثبت نام شوند.
بر اساس اطلاعات، تنها ۱۵ درصد از آپارتمانهای موجود در بازار دارای اسناد قانونی هستند. دلیل ارزان بودن آپارتمانها در این ساختمانها کیفیت نیست، بلکه کوچک بودن بیش از حد مساحت آنهاست.
