شدت فروش آپارتمانها در ساختمانهای چندطبقه در باکو و منطقه آبشرون ادامه دارد. اگرچه فروش با شرایط اعتباری گران است، اما مستندسازی صحیح، تامین خدمات شهری و پرداخت سایر موارد ضروری، این آپارتمانها را در بازار برجسته میکند. در برخی خانههای مسکونی شخصی، عدم وجود سند مالکیت (çıxarış) تأثیر قابل توجهی بر قیمت دارد.
النور فرزعلیاف، کارشناس املاک، در اظهارات خود به Modern.az بیان کرده است که هنگام ارزیابی ارزش بازار هر ملکی، ابتدا ارزش بازار زمینی که ملک در آن واقع شده است، در نظر گرفته میشود. این مبلغ میتواند بسته به منطقه متفاوت باشد.
در حال حاضر، گرانترین قطعه زمین در مناطق اطراف باکو در خردالان قرار دارد. قیمت قطعات زمین دارای سند مالکیت (çıxarış) در خردالان از 20 هزار منات تا 50 هزار منات متغیر است.
کارشناس خاطرنشان کرده است که هزینههای ساخت آپارتمان برای هر متر مربع، تقریباً 600-1000 منات محاسبه میشود. این به عنوان یک محدوده قیمت استاندارد در همه جا اعمال میشود:
"در حال حاضر، خانههای ارزانقیمت، خانههای مسکونی شخصی بدون سند مالکیت (çıxarış) هستند. در واقع، در مناطق باکو و آبشرون خانههای مسکونی شخصی بدون سند مالکیت وجود دارد. عدم وجود سند مالکیت، قیمت زمین را تا 50% کاهش میدهد. از آنجایی که خرید و فروش رسمی امکانپذیر نیست، املاک متعلق به این دسته بر اساس وکالتنامه خرید و فروش میشوند. به دلیل فرآیند پرخطر، قیمت نیز در مبلغ پایینتری تعیین میشود. این نوع قطعات زمین با وجود اینکه بیش از صد سال است که به عنوان محل سکونت استفاده میشوند، اما سندسازی آنها امکانپذیر نیست".
کارشناس به این نوع مناطق، مناطق میدانهای نفتی، مناطق عبور خطوط برق فشار قوی و مناطق امنیتی، بخشهای نزدیک به خطوط راهآهن، زمینهای با کاربری کشاورزی و غیره را اشاره کرده است. در باکو و آبشرون صدها هزار ملک از این دست وجود دارد".
النور فرزعلیاف خاطرنشان کرده است که دستورات مقامات اجرایی منطقه، شهرداریها و اسناد اداره باغها، سند تعیینکنندهای برای ساخت خانه مسکونی نیست:
"با توجه به وضعیت موجود، باید عفو (amnesty) اعمال شود. در نتیجه، تعداد زیادی از خانههای ساخته شده با سند مالکیت (çıxarış) تامین خواهند شد. این تجربه در کشورهای خارجی وجود دارد. سال گذشته نیز در گرجستان اعمال شد. از سوی دیگر، مستندسازی کامل این امکان را به دولت خواهد داد که مالیات زمین و املاک را مطابق با قانون اعمال کند. عدم وجود اسناد مربوطه برای ملک، تقسیم ارث و سایر تقسیمات را نیز دشوار میکند".
کارشناس تاکید کرده است که مناطق گرانقیمت، بخشهای مرکزی پایتخت، بادامدار، “واروفسکی” (Varovski) نامیده شده، خیابانهای تیمور علیاف، محمد آراز و غیره هستند. در مناطق مرکزی، مساحت 1 متر مربع آپارتمانها در محدوده 4000-7000 منات قرار دارد:
"در بازار آپارتمان، کاهش قیمت در آپارتمانهای با مساحت و تعداد اتاق زیاد در ساختمانهای چندطبقه واقع در مرکز و مناطق نزدیک به مرکز مشاهده میشود. دلیل آن گران بودن قیمت به دلیل مساحت زیاد است. خریدار برای هزینه کمتر، آپارتمانهای با مساحت کوچک را ترجیح میدهد. قدرت خرید املاکی که ارزش آنها بیش از یک میلیون است، بسیار پایین است. با این حال، در مقایسه با خانههای مسکونی شخصی، تقاضا برای آپارتمانهای ساختمانهای چندطبقه بیشتر است. بر اساس آمار 4-5 سال اخیر، بیش از 60% از املاک دارای سند مالکیت (çıxarış) که به فروش رفتهاند، خانههایی هستند که با شرایط اعتباری مختلف فروخته شدهاند. به عبارت دقیقتر، آپارتمانهای خریداری شده با شرایط رهن (ipoteka) غالب هستند".
