Yeni konut binalarında çatı katlarının sakinler tarafından satın alınması ve kullanılması tartışmalı bir konudur. Çatı katları konut amaçlı olmasa da, vatandaşların bu alanı kullanma durumları ve MTK'ların (Konut Yapı Kooperatifleri) bunları satışa çıkarması durumları çoktur.
Teknik kat olan çatı katlarına asansör ve diğer şebekelerin düzenleme işlerini yürütmek için özel bir yer olarak da bakılabilir.
Konuyla ilgili Modern.az-a yaptığı açıklamada Milli Meclis üyesi Aydın Hüseynov, söz konusu alan konut için tasarlanmışsa, konut amaçlı tapu verildiğini belirtti. Yok, eğer konut için tasarlanmamışsa, hangi başka faaliyet türü için belirlenmişse, bu belgede açıkça gösterilir:
“Yani tapuda nesnenin amacı somut olarak belirtilir: konut için mi, yoksa herhangi başka bir amaç için mi. Konut amaçlı çatı katlarında tabii ki elektrik, gaz, su ve diğer komünal tedarik sağlanır. Bu durumda vatandaş tam haklı sakin sayılır.
Emlak meseleleri uzmanı Elnur Fərzəliyev, bazı binalarda çatı katı kısmının “penthouse” olarak tasarlandığını belirtti. Böyle olduğunda, önünde açık alan, balkon kısmı bulunur ve bu kısma tapu verilir. Amaç da daire olarak gösterilir.
"Bazı durumlarda bina inşa edilip teslim edildikten sonra, ya MTK tarafından ya da son katta yaşayan sakinler tarafından o son kat daireye dönüştürülür. Bu durumda çatı katının amacı belirleyicidir. Teknik kat ise, alınıp satılmamalıdır. “Penthouse” ise, tabii ki kişisel kullanımına izin vardır.
Çatı katı, esasen, amacı teknik kattır. Orada cihazların, iletişim hatlarının yerleştirilmesi öngörülür. Teknik kat, konut dışı alan olarak kabul edilir. Görüyorsun ki, vatandaş kendi dairesinin içinden çatı katına kapı da açmış”.
Uzman, çatı katı alanlarında yükseklik sorunu olduğunu, tam daire ölçülerinin sağlanmadığını vurguladı. Yalnızca merdiven aracılığıyla çıkmak mümkün olur:
“Bu alanlar tamir edilse bile, yaşam açısından rahat kabul edilmez. Bu sorunlar ülke genelinde mevcuttur. En üst kısım olduğu, daireler gibi örülmediği için yazın serinletme, kışın ısıtma sorunları ortaya çıkar. Çatı örtüsünde sızıntı olduğunda doğrudan çatı katı zarar görür. Öyle durumlar olmuştur ki, şiddetli rüzgar sırasında çatı örtüsünün bir kısmı kopmuş ve sonuç olarak dairenin içindeki tüm tamirat kullanılamaz hale gelmiştir. Bu açıdan risklidir. Bu nedenle çatı katlarının satış fiyatı genellikle normal dairelerden daha ucuz olur. Binada dairenin metrekare fiyatı 2000 manatsa, çatı katı alanlarında bu fiyat 800–1000 manat aralığında olur. İnsanlar bunu alıp ya kendileri kullanır ya da kiraya vererek gelir elde ederler.
Aslında bu tür çatı katlarına tapu verilmemelidir. Çok nadir durumlarda bazı binalarda çatı katlarına tapu almak mümkün olur, ancak bu durumlar istisnadır. Çoğu binada çatı katları teknik kat olarak tasarlandığı için ilgili daire belgesi verilmez".
