Bakü çevresinde yer alan yerleşim alanlarında, özellikle Hırdalan şehri ve Masazır kasabasında inşa edilen çok sayıda apartman tipi binalarda belgeleme sorunu yaşanmaktadır. Binlerce vatandaşın aldığı dairelere tapu (kupça) verilmemektedir.
Modern.az'ın haberine göre, emlak uzmanı Elnur Ferzeliyev, meselenin temelinde müteahhitlerin yol açtığı ciddi kanun ihlallerinin yattığını belirtmiştir. Uzmanın sözlerine göre, sorunların ana sebebi inşaat sırasında belgelerin sahteciliğidir:
"Bu binaların çoğu belge üzerinde "çok daireli bina" olarak değil, "müstakil konut" olarak kaydedilmektedir. Mevzuatla müstakil konutun maksimum yüksekliği 12 metre olarak belirlense de, müteahhitler inşaat sırasında hem bu normu hem de diğer teknik standartları ihlal etmektedirler."
E.Ferzeliyev, bu yolla hem devlet organlarının hem de ucuz daire almak isteyen vatandaşların aldatıldığını vurgulamıştır. Belgeler gerçek inşaatla örtüşmediği için ilgili kurumlar tapu vermeyi reddetmektedir. Sonuç olarak vatandaşlar ne mülkiyet hakkı kazanabilmekte ne de daireye kayıt yaptırabilmektedirler.
Bilgiye göre, piyasadaki apartmanların yalnızca %15'i yasal belgelere sahiptir. Bu binalarda dairelerin ucuz olmasının sebebi ise kalite değil, alanların aşırı derecede küçük olmasıdır.
