Bakü ve Abşeron bölgesinde satılan dairelerde çok katlı bina evlerinin satışında yoğunluk devam ediyor. Kredi şartlarıyla satış pahalı olsa da, doğru belgelendirme, altyapı teminatı ve diğer zorunlu durumların ödenmesi bu daireleri piyasada öne çıkarıyor. Bazı müstakil konutlarda ise tapunun olmaması fiyata önemli etki ediyor.
Emlak uzmanı Elnur Fərzəliyev Modern.az'a yaptığı açıklamada, herhangi bir gayrimenkulün piyasa değeri değerlendirilirken ilk olarak gayrimenkulün bulunduğu arsanın piyasa değerinin dikkate alındığını belirtti. Bu, bölgeye bağlı olarak farklı bir miktar olabilir.
Bakü çevresi bölgelerde şu anda en pahalı arsa Xırdalan'dadır. Xırdalan'da tapulu arsa fiyatları 20 bin manattan 50 bin manata kadar değişmektedir.
Uzman, konut inşaatı için maliyetlerin 1 metrekareye, yaklaşık 600-1000 manata kadar hesaplandığını belirtti. Bu, her yerde standart bir fiyat aralığı olarak uygulanmaktadır:
"Şu anda ucuz evler, tapusu olmayan müstakil konutlardır. Fiilen Bakü ve Abşeron bölgesinde tapusu olmayan müstakil konutlar bulunmaktadır. Tapunun olmaması, arsanın fiyatını %50'ye kadar ucuzlatmaktadır. Resmi alım-satım mümkün olmadığı için bu kategoriye giren mülkler vekaletname esasında alınıp satılmaktadır. Riskli bir süreç olduğu için fiyat da düşük bir miktarda belirlenmektedir. Bu tip arsalar yüz yıldan fazla süredir yerleşim yeri olarak kullanılsa da, belgelendirilmesi mümkün değildir".
Uzman, bu tip bölgelere petrol yatakları bölgelerini, yüksek gerilimli elektrik hatlarının geçtiği bölgeleri ve güvenlik alanlarını, demiryolu hatlarına yakın kısımları, tarımsal amaçlı arazileri vb. dahil etti. Bakü ve Abşeron'da yüz binlerce böyle gayrimenkul bulunmaktadır".
Elnur Fərzəliyev, ilçe yürütme makamlarının, belediyelerin kararları, bağlar idaresinin belgelerinin konut yapımı için belirleyici bir belge olmadığını belirtti:
"Oluşan duruma uygun olarak af uygulanmalıdır. Sonuç olarak, bu kadar çok sayıda inşa edilmiş ev tapu ile sağlanmış olur. Yabancı ülkelerde bu tecrübe bulunmaktadır. Geçen yıl Gürcistan'da da uygulandı. Diğer yandan, tam belgelendirme, devletin kanuna uygun şekilde arsa ve emlak vergisi uygulayabilmesine olanak tanıyacaktır. Gayrimenkulün ilgili belgelerinin olmaması miras ve diğer paylaşımları da zorlaştırmaktadır".
Uzman, pahalı olan bölgelerin başkentin merkez kısımları, Badamdar, “Varovski” denilen bölge, Teymur Əliyev, Məmməd Araz vb. caddeleri olduğunu vurguladı. Merkez bölgelerde dairelerin 1 metrekare alanı 4000-7000 manat aralığındadır:
"Konut piyasasında ucuzlama, merkez ve merkeze yakın bölgelerde yer alan çok katlı binalarda, alanı ve oda sayısı fazla olan dairelerde gözlemlenmektedir. Bunun sebebi, alanına göre fiyatının pahalı olmasıdır. Alıcı, daha az maliyet için küçük alanlı daireleri tercih etmektedir. Değeri bir milyondan pahalı olan mülklerin alım gücü çok düşüktür. Bununla birlikte, müstakil konutlara kıyasla çok katlı bina dairelerine talep daha fazladır. Son 4-5 yılın istatistiklerine göre satılan tapulu gayrimenkullerin %60'ından fazlası çeşitli kredi koşullarıyla satılan evlerdir. Daha doğrusu, ipotek koşullarıyla alınan daireler ağırlık taşımaktadır".
