Kârlı sayılan alanlara kitlesel akın, toplumda gözlemlenen olumsuz bir eğilimdir. Ortaya çıkan durumda, eşitsiz iş bölümünün oluşmasını en küçük olumsuz sonuçlardan biri olarak kabul etmek mümkündür. Şekil ve içeriğinden, sonucundan bağımsız olarak, profesyonel olmayan birinin herhangi bir alanda hizmet vermesi onu cezai sorumluluğa kadar sürükleyebilir.
Ülkede ev alım satımında da benzer bir durum ortaya çıkmıştır. “Rahat, hızlı ve çok gelir” prensibi insanları kitlesel olarak bu işe çekmektedir. Hatta alım satım sürecine bir kişinin onlarca başka kişiyi dahil etmesi, ağ şeklinde faaliyet göstermeleri gibi gerçekler bulunmaktadır.
Gayrimenkul piyasasında gözlemlenen bu düzensiz "emlakçı patlaması" profesyonel hizmet kalitesini gölgede bırakmakla kalmayıp, vatandaşlar için ciddi riskler oluşturmaktadır.
Gayrimenkul uzmanı Elnur Fərzəliyev Modern.az-a yaptığı açıklamada, bu alanda çalışan kişilerin mutlaka kendi alanlarıyla ilgili bilgi sahibi olması gerektiğini belirtti:
“Yabancı ülkelerde herhangi bir kişinin emlakçı olarak çalışabilmesi için eğitimlerden geçmesi, lisans alması, özel izni olması gerekir, ancak ondan sonra bu alanda çalışabilir. Kişinin mutlaka kendi alanıyla ilgili ilgili medeni hukuk, değerleme, ekonomik gibi bilgilere sahip olması gerekmektedir”.
Uzman, bugün yüzlerce insanın belgesiz arazilerde evler satın aldığını kaydetti:
“Vatandaş belgeleme işlerini bilmeyebilir, bu normaldir. Ancak onu satan kişi işini iyi bilmelidir. İşini iyi bilmediği veya bilerek yanlış bilgi verdiği için bugün ülkede yeterince sorunlu gayrimenkul bulunmaktadır. Vatandaş bilmez, inşaat yapılması yasak olan bir alanda ev inşa eder. Aracı da bu evin satışını organize eder. Yüzlerce insan, profesyonel olmayan aracılar nedeniyle bugün evlerine tapu alamıyor, kayda geçemiyor, mahkemelerde sürünüyorlar. Bu çok ciddi bir sorumluluk yaratmaktadır”.
Elnur Fərzəliyev, sorunun nedenini Azerbaycan'da gerçek arazi ve emlak piyasasıyla ilgili herhangi bir kurumsallaşmış mekanizmanın bulunmamasında gördü:
“Gelecekte bazı yükseköğretim kurumlarında brokerlik ve satışla ilgili uzmanlık alanları açılabilir. Bu gerçekleşirse, yükseköğretim düzeyinde emlak piyasasını normal bir şekilde yönetmek mümkün olacaktır”.
