Yeni eğitim yılının başlamasına az bir zaman kala, öğrencilerin kiralık daire arayışı da hızlandı. Şimdiden uygun fiyata ev bulmak isteyenlerin sayısı artsa da, piyasada arzın sınırlı olması fiyatları yükseltiyor. Birçok öğrenci ya oda arkadaşı aramaya mecbur kalıyor ya da hala bütçesine uygun daire bulamıyor. Emlak uzmanları ise Eylül ayında üniversiteler açıldıktan sonra talebin daha da artmasının beklendiğini ve bunun kira piyasasında fiyatlara ek baskı uygulayabileceğini belirtiyorlar.
Özellikle İlimler Akademisi, 28 Mayıs, Nerimanov ve Gençlik gibi yükseköğretim kurumlarına yakın bölgelerde kiralık daire fiyatları dikkat çekiyor. Şu anda bu bölgelerde tek odalı dairelerin aylık kirası çoğu durumda 500 manattan başlıyor. Peki kira piyasasında oluşan bu durumun temel nedenleri nelerdir? Eylül ayında fiyatlar daha da artabilir mi?
Konuyla ilgili gayrimenkul uzmanı Ramil Osmanlı Modern.az'a açıklama yaptı.
O, yeni eğitim yılı arifesinde öğrencilerin uygun fiyata kiralık daire bulmasının daha da zorlaştığını belirtti:
"Ülkede, özellikle Bakü şehrinde son yıllarda kiralık daire sorunu giderek daha da ciddileşiyor. Kira piyasasında uygun fiyata dairelerin sayısı azalıyor, arz daralıyor, buna rağmen talep yüksek kalmaya devam ediyor.
Bunun temel nedenlerinden biri şehirleşme projeleri çerçevesinde bir ve iki katlı müstakil konutların, ayrıca eski çok katlı binaların aşamalı olarak yıkılmasıdır. Sonuç olarak eski ve nispeten uygun fiyatlı konut stoğu azalıyor, yerini ise daha pahalı yeni yapılar alıyor. Bu da piyasada uygun fiyata kiralık daire arzının azalmasına neden oluyor.
Diğer önemli bir faktör ise yıkım sonucunda evlerini kaybeden vatandaşların belirli bir süre boyunca kira piyasasına yönelmesidir. Bununla birlikte, son yıllarda yurt dışından gelen kişilerin ve ülkede girişimcilik faaliyetiyle meşgul olan insanların sayısının artması da kiralık dairelere talebi yükselten temel faktörlerden biridir.
Tüm bu nedenler kiralık daire piyasasında fiyat artışını koşullandırıyor. Özellikle yeni eğitim yılı arifesinde öğrencilerin uygun fiyata kiralık daire bulması daha da zorlaşıyor ve piyasada bu yönde sorunlar daha belirgin bir şekilde hissediliyor.
Hesap ediyorum ki, mevcut durum yakın birkaç yıl içinde de devam edecek. Gelecekte hükümetin kiralık daire piyasasında girişimcilik faaliyetini teşvik etmek, özel sektörü bu alana daha aktif çekmek için belirli teşvik mekanizmaları uygulaması mümkündür. Ancak şu anda piyasada temel manzara değişmedi: özellikle şehir merkezinde ve merkeze yakın bölgelerde kiralık daire arzı sınırlıdır, talep ise yüksek kalmaya devam ediyor. Sonuç olarak kira fiyatlarında artış eğilimi devam etmektedir."
Nicat Rüstemzade
